As contratações de crédito imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e com recursos livres somaram R$ 324,4 bilhões ao longo de 2025. O montante representa alta de 3% em relação a 2024. No total, foram financiadas 1,26 milhão de unidades, um volume 6% superior ao 1,18 milhão imóveis registrados no ano anterior. 

Considerando apenas o SBPE, o valor financiado alcançou R$ 156,3 bilhões em 2025, representando queda de 13% sobre 2024. Já os financiamentos realizados com recursos do FGTS somaram R$ 137,6 bilhões, apresentando uma alta de 9% na mesma base de comparação. 

Poupança SBPE mantém retração 

A captação líquida da poupança SBPE ficou negativa em R$ 62,98 bilhões em 2025. A manutenção de saques maiores que depósitos está relacionado, em parte, ao elevado patamar da Selic, que beneficia investimentos com rendimento atrelado ao CDI, em detrimento da remuneração da poupança que é atrelada a TR. 

Apesar dos saques frequentemente maiores que os depósitos nos últimos anos, seu efeito no saldo tem sido amortecido pelo crédito de rendimento. Com isso, o saldo da poupança SBPE finalizou 2025 em R$ 766,5 bilhões, número apenas 0,9% inferior a 2024. 

Funding: LCI continua aquecida 

As Letras de Crédito Imobiliário (LCI) ganharam ainda mais destaque em 2025. Após um período de retração no início de 2024, as emissões voltaram a aumentar, impulsionadas pela necessidade de complementação dos recursos da poupança e pela redução gradual do prazo de carência, que caiu de 12 para 9 meses, e mais recentemente para 6 meses.  

Como resultado, as emissões de LCI cresceram 39% em 2025, com R$ 270 bilhões emitidos. 

Crédito com Garantia de Imóvel (CGI) 

Essa modalidade de crédito de uso livre teve contratações de R$ 11,5 bilhões em 2025, o que representa queda de 14,4% sobre 2024, quando as concessões foram muita elevadas e alcançaram R$ 13,4 bilhões. Essa alternativa de crédito tem conquistado em popularidade, devido às suas condições competitivas de juros e prazos. 

Perspectivas para 2026 

De acordo com as projeções da Abecip, os financiamentos imobiliários devem crescer 16% em 2026. 

Para os financiamentos com recursos da poupança, estima-se alta de 15%. A expectativa é de que o volume contratado com recursos do SBPE fique em torno de R$ 180 bilhões, ainda entre os melhores resultados da história. 

Em relação ao FGTS, a previsão é de contratações na ordem de R$ 145 bilhões ao longo de 2026, de acordo com o orçamento do FGTS. 

Adicionalmente, vem crescendo de forma importante a utilização de funding livre para os financiamentos imobiliários, sobretudo para a construção. Após crescer 246% em 2025, estima-se alta de 66% em 2026. 

Dessa forma, a projeção consolidada para o mercado de crédito imobiliário neste ano é de aproximadamente R$ 375 bilhões — alta de 16% em comparação com 2025.