Preço médio de locação inicia segundo semestre em queda
16 de agosto de 2016
Preços recuaram 5,23% em termos nominais nos últimos 12 meses
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel
Os preços de locação registraram queda nominal de 0,67% na passagem de junho para julho de 2016. Com isso, o Índice FipeZap de Locação acumula variação de -2,44% em 2016 e de -5,23% nos últimos 12 meses. Em julho de 2016, o preço médio do m2 de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,24.
Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,74%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,84%. Todas as cidades monitoradas pelo Índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo apenas em Curitiba não tivemos queda nominal no preço médio de locação.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em Julho de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.
Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGPM/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
