Aluguel residencial novo mantém estabilidade em agosto

O valor médio do aluguel residencial subiu 0,1% na cidade de São Paulo. No acumulado de 12 meses, locação registra queda de 1,2%

Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel

Em agosto, o valor médio do aluguel residencial subiu 0,1% na cidade de São Paulo, comparado aos valores praticados em julho, segundo pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), que monitora mensalmente o comportamento do mercado de locação na capital paulista.

“No acumulado de 12 meses, porém, os aluguéis continuam com uma variação negativa (-1,2%) e vem esboçando uma tênue reação. Em contrapartida , o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) do período teve alta de 11,5%. O momento é oportuno para o locatário que está contratando uma nova moradia. Os proprietários estão cientes disso e estão mais flexíveis na hora de fixar o valor do novo aluguel”, afirmou Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Tipologia – Na análise por número de dormitórios, o imóvel com 2 dormitórios permaneceu com o preço estável no mês. Já os imóveis de 3 e 1 dormitórios cresceram com variação média de 0,25% e 0,15%, respectivamente.

As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m² entre R$18,39 e R$18,90. Uma moradia de 90 m² nessa região tem sua locação entre R$ 1.655 e R$ 1.701.

Os bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 25,87 e R$ 31,58. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m² na região possui aluguel entre R$ 3.880 e R$ 4.737.

Garantias Locatícias – O tipo de garantia mais utilizado pelos inquilinos foi o fiador, responsável por quase metade das locações (46%). O depósito de até três aluguéis também foi muito recorrido (36%), enquanto o seguro-fiança foi usado em 18% dos contratos locatícios realizados.

Índice de Velocidade de Locação – O IVL, que indica quanto tempo decorre até a assinatura do contrato de aluguel, mostra que neste período a ocupação levou de 19 a 47 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados, entre 19 e 46 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 25 a 51 dias.

Mooca – Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada é a Mooca, onde um imóvel em bom estado de conservação, com vaga de garagem e 1 dormitório, registrou valor médio por metro quadrado de R$ 22,23. Os imóveis com 2 dormitórios e 3 dormitórios foram alugados por R$ 18,78 e R$ 15,98, em média, o metro quadrado, respectivamente.

A variação acumulada no período de agosto de 2010 a agosto de 2016, na região da Mooca, ficou em 71,5% para os imóveis de 1 dormitório; 46,2% para os de 2 dormitórios e 12,5% para os de 3 dormitórios.