Aluguel tem queda nominal de 7,1% nos últimos 12 meses, aponta o Índice DMI-VivaReal

Valor médio do m² para venda no Brasil tem valorização de 1,4% no mesmo período

Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel

O preço médio do m² para aluguel no Brasil apresentou desvalorização nominal de 7,1% nos últimos 12 meses, segundo o índice DMI-VivaReal. O preço no final do primeiro trimestre, quando comparado com o mesmo período do ano anterior, sofreu queda de 5,5%. O preço do m² para aluguel fechou junho em R$ 24,77, o valor mais baixo desde o 1º trimestre de 2013. No segundo trimestre de 2016, a amostra contemplou 30 cidades em diferentes regiões do País e considerou mais de 4,5 milhões de imóveis residenciais usados disponíveis para compra ou aluguel.

Entre as 30 cidades analisadas apenas 4 apresentaram valorização nominal do valor médio do m² em 12 meses para aluguel. Florianópolis (+8,8%) foi a maior, seguida de Fortaleza (+5,03%) Joinville (+4,36%) e Jundiaí (+0,27%) nos últimos 12 meses.

Rio de Janeiro (-17,1%) segue como a capital com maior desvalorização nominal do preço do m² para locação.  João Pessoa (- 16,6%), Vitória (-12,6%), Natal (-8,5%) e Goiânia (-8,3%), completam as cinco capitais com as maiores quedas nos últimos 12 meses.  “Além do aumento da disponibilidade de imóveis para locação, também podemos notar um aumento da oferta do aluguel mais barato, aquele que não ultrapassa mil reais. Esse cenário somado a maior flexibilidade de negociação proporcionada pela instabilidade da economia é o que ajuda a diminuir o valor médio do m² para aluguel”, comenta Lucas Vargas, CEO do VivaReal.

Valor médio do m² para venda apresenta valorização nominal

Em junho de 2016, o valor médio do m² para venda no Brasil teve valorização nominal de 1,4%, quando comparado com o mesmo período de 2015. Nos últimos 24 meses, o m² para venda teve variação positiva de 5,4%.

Porto Alegre (+10,6%) teve a maior valorização nominal no preço médio do m² para venda em 12 meses. Vila Velha (+7,5%), Fortaleza (+6,85%), Vitória (+6,83%) e Florianópolis (+6,06%) estão entre as cinco cidades com maior crescimento para venda. Quando falamos de queda, apenas duas cidades apresentaram variação negativa no período analisado, sendo elas Niterói (-2,2%) e Natal (-1,6%).

Mercado de Luxo

O índice DMI-VivaReal também acompanha a demanda para compra de imóveis de luxo no Brasil. No segundo trimestre de 2016 a procura por imóveis com preço acima de 1 milhão de reais  aumentou 9,7%, em relação ao primeiro trimestre do ano. A busca por imóveis com faixa de preço entre R$ 500mil a R$ 1 milhão apresentou aumento de 4,2% neste período.

“O mercado de luxo segue sem ser muito impactado pela crise econômica, já que depende menos da disponibilidade de crédito. Já o aumento da busca por imóveis de R$ 500 mil até R$ 1milhão é o reflexo da recente alteração das regras de financiamento da Caixa Econômica Federal. Com a possibilidade de financiar até 70%, o consumidor aumenta o valor do imóvel na hora da busca”, explica Vargas.