Conserve seu imóvel e garanta o maior valor de locação ou revenda

Por Danilo Vivan

Investidores de imóveis – seja aqueles que visam a ganhar com locação, seja os que têm como estratégia a revenda – sabem que o estado de conservação de uma unidade faz toda a diferença na hora de negociar valores. Colocando esse efeito em números, a Pesquisa Mensal de Locação do Sindicato da Habitação de SãoPaulo (Secovi-SP) mostra que, por exemplo, um imóvel em ‘bom estado de conservação’ no Centro de São Paulo pode ser alugado por até R$ 26,90 o metro quadrado, enquanto uma unidade ‘regular’ na mesma região obtêm no máximo R$ 22,90. Já na zona Norte, o imóvel em bom estado consegue até R$ 22,97 ante R$ 19,44 para um apartamento em estado regular de conservação.

Mas como manter um imóvel bem conservado nestes tempos de estoques elevados e alta taxa de vacância, em que é difícil fazer negócio? “É preciso manter uma rotina de conservação em apartamentos e, especialmente, em casas desocupadas”, afirma o engenheiro civil e Diretor Técnico da em empresa especializada em manutenção de unidades desocupadas inDia.com.vc Alexandre Luís de Oliveira.

Oliveira garante que, com cuidados simples, mas permanentes, é possível manter um imóvel bem conservado e, desta forma, assegurar melhor valor de revenda ou locação. Confira alguns cuidados:

Uma vez por mês
– Movimente fechaduras, batentes e esquadrias. Com o tempo, sem uso, eles começam a ressecar e, em alguns casos, a enferrujar.
– Procure varrer as áreas secas e passar pano úmido nas úmidas para evitar o risco de entrada de insetos e manter o brilho nos pisos.
– Limpe os vidros. Sem uso, eles podem perder o brilho e manchar.
– Verifique se não há vazamentos vindo de unidades em andares mais altos. Se esse tipo de reparo não é feito a tempo, os prejuízos costumam ser altos.
– Abra torneiras e registros para a água circular.
– Passe pano seco nas louças sanitárias, especialmente nos vasos e, sem seguida dê descarga. Isso evita que essas peças fiquem manchadas. Se o imóvel utiliza água de reuso, esse cuidado deve ser redobrado.
– Se a unidade tiver uma área externa (cobertura ou terraço gourmet), com ralo de água parada, jogue água nesses ralos. Eles possuem um retorno de cheiro e a falta de água pode criar maus odores.
– Se a unidade tiver bomba para hidromassagem ou ofurô, ligue esse equipamento. A falta de uso pode danificá-lo e o custo do reparo é alto.

Casas
– Uma vez por semana, pode o jardim e descarte resíduos. A falta desse tipo de manutenção pode atrair insetos, inclusive peçonhentos, como escorpiões.
– Ainda para garantir a segurança contra insetos, dedetize o ambiente uma vez a cada seis meses.
– A cada seis meses, verifique o estado da caixa d’ água e a qualidade da água.
– Se houver muitas árvores em torno da casa, limpe a calha. Em alguns casos, isso tem de ser feito uma vez por semana. O acumulo de folhas pode gerar infiltrações.
– Telhados requerem uma revisão anual. O objetivo é verificar descolamento ou eventual quebra de telhas.
– Descarte recipientes com água parada para evitar entrada de insetos como o mosquito aedes aegypti.

“Quando estamos lidando com casas, estamos tratando de um ambiente que era da natureza. E, se nada for feito durante muito tempo, a natureza irá reocupar esse espaço”, garante Oliveira.