Índice FipeZap encerra maio com estabilidade no preço de venda residencial

Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel

O Índice FipeZap – que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o mês de maio praticamente estável (-0,01%), face à inflação esperada* de 0,30% para o mês, segundo projeção do Boletim Focus do Banco Central para o IPCA (IBGE).

⦿ Último mês: o comportamento dos preços residenciais em maio de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Avaliadas individualmente, 11 das 20 cidades monitoraras registraram aumento de preço no período, sendo que as altas mais expressivas foram observadas em São Caetano do Sul (+0,41%), Fortaleza (+0,39%) e Vitória (+0,27%). Por outro lado, entre 9 cidades monitoradas que apresentaram queda nominal no preço de venda residencial em maio, o recuo foi mais expressivo no Rio de Janeiro (-0,46%), em Salvador (-0,44%) e Niterói (-0,24%).

⦿ Balanço parcial de 2018: até maio deste ano, o preço de venda residencial recuou 0,10%, em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de 1,31%, considerando a inflação acumulada de 1,23% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 8 das 20 cidades registraram queda nominal no preço de venda residencial, com destaque para Rio de Janeiro (-1,60%), Distrito Federal (-1,57%) e Niterói (-0,93%). Entre as cidades que apresentaram aumento no
preço de venda residencial, a alta observada foi mais expressiva em São Caetano do Sul (+2,54%), Vila Velha (+1,64%) e Florianópolis (+1,04%).

⦿ Últimos 12 meses: entre maio de 2017 e maio de 2018, o Índice FipeZap aponta recuo de 0,56% no preço médio de venda de imóveis residenciais. Nesse intervalo, 9 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço de venda, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-4,71%), Distrito Federal (-3,86%) e Niterói (-1,98%). Considerando aquelas em que houve aumento de preço, as maiores variações foram em Florianópolis (+4,78%), Vitória (+2,25%) e Recife (+1,85%). Vale a pena notar que apenas em Florianópolis a alta no preço dos imóveis superou a inflação acumulada em 12 meses (+2,75%). Com os resultados supracitados, o Índice FipeZap acumula queda real de 3,22% nos últimos 12 meses.

⦿ Preço médio de venda residencial: em maio de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.543/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais caro do país (R$ 9.596/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.755/m²) e Distrito Federal (R$ 7.725/m²). Já as cidades monitoradas com menor valor médio por m² foram Contagem (R$ 3.498/m²), Goiânia (R$ 4.122/m²) e Vila Velha (R$ 4.715/m²).

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de maio/2018