Monotrilho valoriza imóveis no ABC Paulista

ABC Paulista pode ganhar um novo impulso imobiliário graças à chegada do Metrô

Por Danilo Vivan

Uma das regiões mais ricas e bem localizadas do País – com o quarto maior PIB, perdendo somente para as cidades de São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília -, a região do ABC Paulista pode ganhar um novo impulso imobiliário graças à chegada do Metrô. A região será a primeira da Grande São Paulo a receber obras da Companhia de Metrô.

A nova linha, batizada de Bronze, deverá conectar, por sistema de monotrilho, a estação Tamanduateí, na região central de São Paulo, às cidades de Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul. O contrato de concessão foi assinado em agosto do ano passado e a previsão inicial é a de que as obras fiquem prontas até 2018. Serão 13 estações e a previsão é de que sejam transportados 314 mil passageiros por dia.

Para o presidente da construtora MBigucci – que tem como foco imóveis no ABC –, Milton Bigucci, há dois tipos mais frequentes de público que buscam imóveis próximos das futuras estações: compradores de imóveis até dois dormitórios e 60 metros quadrados e investidores em busca de salas comerciais, que posteriormente possam ser vendidas ou locadas. Àqueles que planejam investir na região, ele aconselha a compra de imóveis a até 600 metros de onde serão as estações.

Bigucci lembra que, em projetos como o da construção do Metrô, costumam haver três ondas de valorização imobiliária: (1) quando o projeto é anunciado – neste caso, agosto de 2014 -, (2) quando as obras têm início e (3) quando as estações e linhas são entregues e o transporte começa, efetivamente, a funcionar. Nesse contexto, tanto quem quer comprar quanto aqueles que pensam em vender os imóveis próximos das estações para se beneficiar da valorização, devem ficar atento a esses três momentos. Ele estima que, desde o anúncio do Monotrilho até a efetiva entrega do projeto, o potencial de valorização dos imóveis pode chegar a 40%.