Preço do m² para venda continua a crescer abaixo da inflação no 3° trimestre em São Paulo
14 de outubro de 2015
Análise também mostrou desalinhamento entre oferta e demanda por imóveis na capital
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel
O VivaReal, portal de anúncios de imóveis no Brasil, apresenta o DMI-VivaReal, com análises referentes a indicadores do setor imobiliário no 3º trimestre de 2015. Em São Paulo houve desvalorização no preço do m² para aluguel (-0,3%). Já para venda, o m² da cidade valorizou 0,5%, abaixo do indicador para inflação no período, que foi de 1,33% (IPCA).
O DMI (Dados do Mercado Imobiliário) é o levantamento realizado pelo portal com sua base de mais de 3 milhões de classificados. Neste trimestre, a amostra contemplou 30 cidades em diferentes regiões do País.
Na capital paulista, três dos cinco bairros mais valorizados para venda pertencem à Zona Norte – Jardim Peri (+15,0%), Vila Gustavo (+14,3%) e Vila Leonor (+8,3%). Jardim Arpoador (+R$ 13,2%), da Zona Oeste, e Vila Prel (+8,7%), da Zona Sul, completam os cinco. “As crises política e econômica afetam a confiança e o poder de compra das famílias, mas como as oscilações do mercado imobiliário são de longo prazo, raramente veremos quedas bruscas em um curto período”, explica Lucas Vargas, vice-presidente Executivo do VivaReal.
Entre os bairros mais caros, a Zona Sul se destacou com três dos cinco bairros com m² mais elevados, sendo estes Vila Nova Conceição (R$ 15.664/m²), Jardim Lusitânia (R$ 12.077/m²) e Vila Gertrudes (R$ 11.829/m²). Jardim Europa (R$ 15.000/m²) e Jardim Paulistano (R$ 11.952/m²), ambos da Zona Oeste, completam a lista.
No terceiro trimestre do ano, os bairros mais procurados para compra de imóveis foram Itaquera, Mooca, Tatuapé, Morumbi e Vila Mariana. Em relação ao aluguel, Bela Vista, Vila Mariana, Pinheiros, Tatuapé e Butantã foram os bairros preferidos pelos consumidores.
Paulistano procura imóveis até R$ 350 mil
Ao analisar a oferta e a demanda de imóveis para venda, o Índice DMI-VivaReal mostrou desequilíbrio para preço e metragem. Enquanto 49% da demanda é por imóveis de até R$ 350 mil, a oferta não passa de 13%. Quando falamos em tamanho, 68% dos consumidores buscam imóveis de até 100m², mas somente 47% dos imóveis disponíveis apresentam essa metragem.
Segundo a análise da oferta e da demanda por número de quartos, 51% das pessoas que procuram um imóvel preferem aqueles com dois dormitórios, enquanto apenas 32% dos imóveis disponíveis possuem esta configuração.
Sobre o DMI
O DMI- VivaReal (Dados do Mercado Imobiliário) é um estudo realizado pelo portal VivaReal desde 2013. O objetivo do levantamento é disponibilizar informações de preço, oferta e demanda de imóveis para consumidores e profissionais do setor, tornando mais transparente o processo de aquisição/locação de um imóvel e aumentando a eficiência do mercado imobiliário.
A metodologia considera apenas zonas e bairros cujo inventário de imóveis é significativamente relevante. Como referência para todos os dados de preço, utilizamos valores médios dos imóveis usados ofertados no site e nos aplicativos móveis do VivaReal.
