Preços de locação dos imóveis em queda no mês de março
27 de abril de 2016
Índice FipeZap aponta retração de 0,12% no terceiro mês do ano; acumulado de 12 meses registra recuo de 4,43%
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel
A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) divulgou que os preços de locação registraram queda de 0,12% na passagem entre os meses de fevereiro e março. Com isso, o Índice FipeZap de Locação mostrou queda nominal em dez dos últimos 12 meses e acumula queda de 4,43% nesse período. Vale destacar que a inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) para os mesmos meses atingiu 9,39%. Dessa maneira, entre março de 2015 e março de 2016 o índice de locação mostrou queda real de 12,63%.
Todas as cidades acompanhadas no índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo,
Salvador, Porto Alegre, Santos (SP), além do Distrito Federal exibiram queda nominal de preços. O preço médio anunciado para locação por m² nas 11 cidades pesquisadas em março de 2016 foi de R$ 30,93 por mês.
Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes – normalmente reajustados automaticamente pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), medido pela Fundação Getulio Vargas (FGV), ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando.
Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em março de 2016, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%.
