Setor imobiliário no Grande ABC retrai em 2015

Lançamentos caíram 20,4% e vendas apresentaram recuo de 21,6%

Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel

A Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC, que engloba, além das cidades de Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul, os municípios de Diadema e Mauá, apresentou, neste mês de abril, a pesquisa setorial referente ao ano de 2015. O período foi encerrado com 1.849 unidades em estoque e manteve a sequência de queda no Grande ABCDM. Vale lembrar que ao final de 2014 o estoque era de 2.760 unidades, enquanto 2013 encerrou com 4.202.

O total de lançamentos no quarto trimestre de 2015 foi de 256 unidades, redução de 81,1% em relação ao terceiro trimestre, com 1.356. No acumulado de janeiro a dezembro de 2015 foram oferecidas 4.042 unidades, retração de 20,4% frente a 2014, quando foram disponibilizadas 5.077 novas unidades.

A equivalência de lançamentos na região do Grande ABCDM (4.042 unidades) no acumulado do ano de 2015 com a Capital (21.465 unidades) foi de 18,8%. No mesmo período, se comparada com a Região Metropolitana incluindo a Capital (RMSP) – 38.998 unidades –, o ABCDM tem a participação de 10,4% no total do volume lançamentos.

Se comparada a Região Metropolitana sem a Capital (14.071 unidades), a participação do Grande ABCDM é de 28,7%. Estes percentuais são próximos aos obtidos na comparação entre 2014, com 26,5%, e um pouco acima em 2013, com 34,9%.

Cidades

Do total de 4.202 unidades lançadas no período de 2015 na região, 69% são de dois dormitórios e 31% de três. Não houve lançamentos de um e quatro dormitórios. São Bernardo do Campo destaca-se no período com 1.690 unidades lançadas – 43% do volume de recursos do total de lançamentos do Grande ABCDM. Santo André, com 1.341 unidades lançadas, representou 31%, Diadema – 697 unidades lançadas – respondeu por 15% do volume e São Caetano do Sul, 314 novidades, representou 11% dos recursos lançados. Mauá, não apresentou lançamentos no período.

Vendas

No ABCDM foram 4.939 unidades vendidas em 2015, queda de 1.741 (21,6%) em relação ao mesmo período de 2014 (6.680 unidades). Em 2015 o Grande ABCDM teve a participação de 14,9% nas vendas (4.939 unidades), em relação à Região Metropolitana incluindo a Capital (33.166 unidades). O Grande ABCDM manteve próximos os índices de sua participação em vendas na Região Metropolitana. Em 2014 foram vendidas 41.304 unidades na RMSP, a participação do ABCDM com 6.680 unidades vendidas foi de 16,2%, contra 10.054 unidades vendidas ou 17,2% no mesmo período de 2013 do total de 58.370 na RMSP, a variação nos últimos três anos foi entre 15% e 17%.

Se compararmos com a Região Metropolitana sem a Capital (13.018 unidades), a Região do Grande ABCDM tem a participação de 37,9% nas vendas. Em percentuais anteriores a participação em 2014 foi de 33,9% e 40,1% em 2013. Historicamente o ABCDM representa uma equivalência em vendas com relação à capital entre 20% e 25%. No ano de 2015 essa equivalência foi de 24,5%. Entretanto menor que nos dois períodos anteriores, em 2014 essa equivalência foi de 31%, número igual ao comparado com o mesmo período de 2013 com 30,2%.

Nos últimos dois anos houve contínuos indícios de procura de imóvel na Região do Grande ABCDM, quando ainda havia mais ofertas de lançamentos. A redução de vendas em 2015 se deu em função da queda abrupta de lançamentos em 2014 e 2015 na região.

São Bernardo do Campo mantém o ritmo de vendas sendo a cidade com maior número de unidades vendidas no ano de 2015, com 2.025 unidades (41%), Santo André ficou em segundo com 1.524 unidades vendidas (31%), Diadema figura na sequência com 812 unidades vendidas (16%) e São Caetano do Sul completa o ranking com 578 unidades vendidas (12%).

Estoque

Houve redução dos estoques de unidades em 33,%, passando de 2.760 unidades, em 31 de dezembro de 2014, para 1.849 unidades, em 31 de dezembro de 2015.

A Velocidade de Vendas sobre Oferta (VSO) apresentou o índice de 72,6% para o ano de 2015. Índice alto, apurado em função do número de vendas no ano de 2015 (4.939 unidades), dividido pelo baixo estoque em 31 de dezembro de 2014 (2.760 unidades), que somados aos 4.042 lançamentos no período de 2015 deram um total de 6.802 unidades que foram ofertadas em 2015.

Em 2015 foram vendidas 4.939 unidades, mais que as 4.042 unidades lançadas, assim como em 2014 com 6.680 unidades vendidas contra 5.077 unidades lançadas, portanto parte dos estoques existentes.

Expectativa para 2016

Segundo a associação, a expectativa para 2016, mesmo que superados os problemas políticos e econômicos, é de que a construção civil continuará passando por dificuldades.

De acordo com a entidade, o aumento do índice de desemprego na região, a falta de iniciativa Pública e do Estado para incentivar a economia, a carência de maiores índices de construção nas cidades e a falta de celeridade na aprovação de projetos, inibem a iniciativa privada e o empreendedor com os riscos da economia.