Três motivos para ter um síndico profissional. E três motivos para não ter

Secovi-SP explica as vantagens e desvantagens de o condomínio optar por gestor especializado

Por Danilo Vivan

Vale a pena trocar o síndico-morador por um síndico profissional? A resposta depende, por exemplo, do número de apartamentos existentes no prédio e da disposição dos moradores de assumirem a função de síndico, um cargo que, por natureza, exige atributos como capacidade de solução de conflitos e conhecimento técnico.

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“Muitos condomínios são hoje, comparados a cidades médias em termos de complexidades e responsabilidades de gestão”, compara o diretor de Condomínios do Secovi-SP, Sérgio Meira de Castro Neto.

Segundo ele, faz sentido contratar um síndico profissional, por exemplo, quando um síndico-morador não possui tempo para se dedicar satisfatoriamente à função. Isso é mais comum nos condomínios-clube, que possuem várias torres – e, claro, muitos problemas. “Não adianta ser competente, conhecer o dia a dia do prédio, mas não dispor de tempo na agenda para dar conta de todas as demandas.”

Mesmo em prédios menores, a figura do síndico profissional pode ser vantajosa, por exemplo, no caso de nenhum dos moradores possuir um perfil de mediação de conflitos. Afinal, é papel do síndico, por exemplo, enviar advertências e impor o pagamento de multas em caso da não observância das regras do condomínio. Aplicar essas sanções significa, quase sempre, comprar uma briga com um vizinho.

Entre as desvantagens do síndico profissional estão um menor conhecimento do dia a dia do empreendimento e, em geral, menos comprometimento com a melhoria do prédio. Afinal, o síndico-morador é diretamente beneficiado pela valorização do imóvel decorrente da boa gestão. Por isso, muitas vezes se dedica mais ao trabalho. Além disso, diferentemente do síndico-morador, o gestor contratado não fica full time no empreendimento. “É um grande equívoco imaginar que o sindico profissional irá despachar diariamente no condomínio, como um zelador”, observa Castro Neto.

Vantagens do Síndico Profissional

1.     Tende a ter mais experiência no assunto que um síndico-morador.

2.     Imparcialidade em gerenciar conflitos e relacionamento mais profissional com moradores.

3.     Imparcialidade nas relações com prestadores de serviço.

Desvantagens do Síndico Profissional

1.     Não conhece tão bem o dia a dia do empreendimento.

2.     A contratação tem um custo, quase sempre mais alto que o de síndico-morador que, como ‘pagamento’ costuma receber apenas a isenção do pagamento da taxa de condomínio.

3.     Maiores custos. Um síndico profissional sabe que, caso adie uma lavagem de fachada, por exemplo (mesmo que não haja tanta necessidade), pode ser responsabilizado caso haja consequências pela não realização desse procedimento.

Vantagens do Síndico-Morador

1.     Maior comprometimento, pois, como vive no empreendimento, também tem interesse na valorização do imóvel e melhoria do ambiente.

2.     Conhecimento do dia a dia e dos problemas do prédio e de problemas como segurança e pequenos reparos.

3.     Capacidade de mediar conflitos, pois como é vizinho dos envolvidos nos conflitos, pode ter maior autoridade (também pode ser uma desvantagem).

Desvantagens do Síndico Morador

1.     Dificuldade de mediar conflitos, pois pode estar envolvido emocionalmente se for próximo dos moradores envolvidos na questão. A proximidade dos demais moradores tende, ainda, a causar maior desgaste. Uma multa pode criar uma inimizade com um vizinho.

2.     Dificuldade de conciliar a função de síndico com sua outra ocupação.

3.     Pode ter dificuldade administrativa. Um médico famoso, por exemplo, pode não conhecer procedimentos ligados a condomínio.

Fonte: SecoviSP